Wohnungsentwickler will gefallen – und stören
Jonathan Holtzman verfolgt mit einem Neubau in the Loop und einem weiteren für den North Lake Shore Drive ein Geschäftsmodell, das nach High-End-Services verlangt.
Jonathan Holtzman ist ein Entwickler, der selten von dem beeindruckt ist, was seine Konkurrenten tun. Er kann über eine Skyline von Chicago blicken, die von Wohntürmen der letzten Zeit geschmückt ist, und eine gewisse Ähnlichkeit feststellen.
Entwickler in Chicago scheinen besessen davon zu sein, Betonhochhäuser mit raumhohen Glasflächen und kleinen Badezimmern zu bauen, sagte er. Holtzman erwähnte auch die kleinen Schränke der Konkurrenten – Chicago hat vier Jahreszeiten, sagte der Detroiter – und einige Ecken für ein Heimbüro – Die Leute haben immer von zu Hause aus gearbeitet.
Holtzman hat Probleme mit Wohnungsbauern, die ihre Projekte an einen Investor weitergeben, sobald die Einheiten vermietet sind. Der CEO von City Club MDA Apartments ist ein langjähriger Eigentümer dessen, was er baut, mit früheren Projekten wie einem Gold Coast-Gebäude und Renovierungen der Wahrzeichen Randolph Tower und Fisher Building in der Innenstadt. Er glaubt, dass sein Ansatz zu einem anderen Produkt führt. Sein Marketing-Pitch ist eine Apartmenthotel-Strategie mit hochwertigen Annehmlichkeiten und Oberflächen.
Chicago-Unternehmen
Wir bauen nicht, um zu verkaufen. Wenn Sie zum Verkauf bauen, ist Ihr Kunde der Käufer Ihrer Wohngemeinschaft. Wenn Sie bauen, um zu bleiben, ist Ihr Kunde Ihr Mieter, sagte Holtzman.
Wir hatten immer das Gefühl, dass die Hotellerie ihre Kunden besser behandelt als die Eigentümer von Mehrfamilienhäusern. Wir haben nie verstanden, warum. Es macht ihm nichts aus, als Disruptor auf seinem Gebiet bezeichnet zu werden. Das ist so ziemlich mein Ruf, sagte er.
Holtzmans Haltung ist in 63 E. Lake St., der südöstlichen Ecke von Lake und Wabash Avenue, zu sehen, wo er eine Erweiterung eines 2006 fertiggestellten Wohnungsprojekts eröffnet hat. Es ist ein siebenstöckiges modernes Gebäude neben dem ursprünglichen 23-stöckigen Gebäude an der Ecke. Das Original ist ein Entwurf von Daniel Burnham Jr. aus dem Jahr 1927, den Holtzman von Büros in Wohnungen umwandelte. Der Anbau hat eine Fassade auf Wabash, verwendet aber immer noch die Adresse der Lake Street.
Der moderne Flügel bietet 81 Einheiten, Studio bis Penthouse, in unterschiedlichen Grundrissen, zusätzlich zu den 190 Einheiten des ursprünglichen Gebäudes. Die Mieter haben Zugang zu Innen- und Außentheatern, einem beheizten Außenpool und umlaufenden Sonnenliegen. Holtzman sagte, der Komplex habe keinen Türsteher. Stattdessen steht rund um die Uhr ein Concierge zur Verfügung, der bei allen Lebensproblemen hilft.
Er wirbt auch für geräumigere Schränke und sexy Badezimmer. Traditionalisten im Marketingteam bevorzugen vielleicht einen Begriff wie luxuriös, mit übergroßen Badewannen zum Einweichen und Regenduschen. Einige Einheiten sind für Kurzzeitmieten gedacht, sogar für die Nacht, aber dies sind keine Airbnb-Einheiten. Sie wären für Firmenaufenthalte gedacht.
Die Mieten reichen von etwa 1.400 US-Dollar bis mehr als 3.000 US-Dollar pro Monat, sagte er.
Holtzman war letzte Woche in der Stadt, um den modernen Flügel offiziell zu eröffnen und einige Touren zu veranstalten. Er sagte, 75 % der Einheiten im neuen Gebäude hätten Mieter und die Auslastung des ursprünglichen Gebäudes liege bei 95 %. Die Nachfrage nach Leasing hat zugenommen, da die Gesellschaft langsam die Oberhand über die Pandemie gewinnt. Holtzman sieht es als Zeichen dafür, dass Mieter, insbesondere Millennials, bereit sind, wieder in die Großstadt zu leben, mit den Attraktionen und den – na ja, anderen Millennials – die sie vermissen.
Der Verkehr, der zu Anmietungen führt, habe sich seit März verdoppelt und verdreifacht, sagte Holtzman. Er sieht den Loop als einen unterversorgten Markt mit vielen Eigentumswohnungen, aber einem Mangel an Mieten an.
Es ist ein optimistischer Ausblick, den er auch in die Lake View-Community einbringt, wo Holtzman auf dem möglicherweise letzten freien Grundstück mit Blick auf den North Lake Shore Drive bauen möchte. Das Gelände ist fast zwei Hektar groß an der Waveland Avenue, die seit Jahren den Entwicklern entzogen ist.
Details können sich ändern, aber Holtzman hat ein zweiteiliges Gebäude mit 19 und sechs Stockwerken mit 333 Einheiten vorgeschlagen. Im April überreichten die Nachbarn von East Lake View dem Projekt eine wichtige Unterstützungserklärung. Es hat auch die Unterstützung von Eigentumswohnungen für die Gebäude 3600 und 3660 N. Lake Shore Drive. Letzteres ist ein Hochhaus namens New York. Trotz der Adresse ist das Gebäude vom Drive zurückgesetzt. Holtzmans Gebäude würde sich östlich davon erheben und einige Ansichten blockieren, aber seine Ausrichtung hat sich für die Eigentumswohnungsgesellschaft als zufriedenstellend erwiesen.
Holtzman hofft, Ende dieses Jahres mit dem 18-monatigen Bau beginnen zu können. Die Seite befindet sich in der 46NSBezirk von Ald. James Cappleman, der sagte, dass das Projekt noch durch seinen beratenden Bebauungsausschuss gehen muss. Der Entwickler habe das Design bereits geändert, um den Verkehrszugang und andere Bedenken zu berücksichtigen, nach Treffen mit Nachbarn, sagte Cappleman. Dieser sieht wirklich, wirklich gut aus, sagte er über den Vorschlag.
Wenn es einen Aufhänger gibt, sagte Cappleman, es sei in der Planungsabteilung der Stadt. Er sagte, die Agentur habe Fragen zum Materialmix des Gebäudes aufgeworfen, der den Wintern in Chicago möglicherweise nicht standhält. Ein Abteilungssprecher sagte nur, dass der Entwurf des Gebäudes überprüft wird.
Für einen Typen aus Detroit, der weiß, dass Mieter außerhalb der Saison Platz für Klamotten brauchen, sollte es nicht zu viel sein, den Winter zuzulassen.
Zati: