Während Parkway Gardens Schwierigkeiten hat, erhöht der Eigentümer den Einsatz für die Wette in der Innenstadt
Owner Related Midwest brachte den South Side-Komplex auf den Markt, zog ihn dann inmitten von Codeverstößen und als er auf eine Casino-Lizenz im South Loop drängte.
Stateway Gardens und Robert Taylor Homes, diese Hochhäuser für die Armen, die einst den Dan Ryan Expressway säumten, sind lange vorbei, ihr Abriss ein Eingeständnis des Versagens in der Stadtplanung.
Aber das Denken aus dieser Zeit lebt weiter, weniger sichtbar für viele Chicagoer.
Betrachten Sie Parkway Gardens, eine Entwicklung aus den 1950er Jahren. Im Gegensatz zu den oben genannten Projekten war es nicht auf Hochhäuser angewiesen. Ein weiterer Unterschied besteht darin, dass es sich streng genommen nicht um Sozialwohnungen handelt. Es ist in Privatbesitz, eine Investition für diejenigen, die die Sicherheit von Mietzuschüssen des Bundes nach Abschnitt 8 und einer Reihe von Steuererleichterungen wünschen.
Aber es ist riesig, mit 35 Gebäuden, die sich entlang des Dr. Martin Luther King Jr. von 63 . erstreckenrdbis 66NSStraßen und 694 Einheiten.
Parkway erinnert an Stateway Gardens und Robert Taylor Homes. Sie haben die gleichen Probleme, sagte Charlton Hamer, Senior Vice President für erschwinglichen Wohnraum bei der Habitat Co.
Er beschäftigt sich nicht mit der Immobilie, kennt aber die Herausforderungen, geförderten Wohnungsbau gut und gewinnbringend zu gestalten. Die Pandemie, sagte er, habe das Geschäft härter gemacht, indem sie einkommensschwache Mieter aus der Arbeit geworfen habe.
Die Probleme von Parkway beginnen mit der Kriminalität, entweder innerhalb des Komplexes oder aus der Umgebung hinein. Es ist Abschnitt des King Drive war als O Block bekannt für ein Bandenmitglied, das 2011 in der Nähe getötet wurde. Die Sun-Times identifizierte es 2014 als den gewalttätigsten Block der Stadt.
Chicago-Unternehmen
Das Grundstück selbst sei einfach zu groß und zu dicht und zu isoliert, sagte ein Bauträger, der seinen Namen nicht verwenden wollte. Es befindet sich neben einem Norfolk Southern-Bahnhof.
Parkway erregt Aufmerksamkeit, weil nach Jahren einiger Fortschritte die Beschwerden darüber zugenommen haben. Inspektoren des Bauamts, die von einem verärgerten Ald an den Ort gerufen wurden. Jeanette Taylor (20NS), 50 Verstöße gefunden März. Einen Monat später, Immobilienbesitzer Related Midwest zum Verkauf anbieten . Verwandte hat es genommen im Juni vom Markt .
Es gibt hier mindestens zwei Hintergrundgeschichten. Einer davon ist, dass Related Midwest einen guten Ruf als Entwickler von Hochhäusern in der Innenstadt hat, sich aber auch auf Projekte für Mieter mit niedrigem und mittlerem Einkommen spezialisiert hat. Es hat sich mit der Chicago Housing Authority zusammengetan, um die ehemaligen Lathrop Homes und das alte ABLA Homes-Gelände auf der West Side neu zu gestalten.
Related Midwest, die lokale Abteilung der in New York ansässigen Related Cos., kaufte Parkway im Jahr 2011 für 40 Millionen US-Dollar und gab an, seitdem 58 Millionen US-Dollar für Kapitalverbesserungen, Sicherheits- und Sozialprogramme ausgegeben zu haben. Drei Jahre nach dem Kauf erhielt es für das Endergebnis eine renommierte Auszeichnung.
Related wurde als Held gefeiert, als sie es kauften und als sie es auf den Markt brachten, waren alle überrascht, sagte ein Wohnungsexperte. Für manche bedeutete es, dass Related auf dem Parkway aufgab.
Sein Sinneswandel ist die andere Hintergrundgeschichte. Related hat riesige Angelegenheiten im Rathaus anhängig. Es ist der Entwickler der Site, die es The 78 nennt, so benannt, weil Related es sich als 78 vorstelltNSChicagoer Gemeinschaft.
Es umfasst 62 Hektar leerer Fläche, die südwestlich von Roosevelt Road und Clark Street verlaufen, und es steht eine Subvention in Höhe von 1,1 Milliarden US-Dollar aus der Finanzierung von Steuererhöhungen bevor. Und es ist ein erstklassiger Ort für ein Casino in Chicago. Die Standortwahl obliegt der Stadt. Alles, was für The 78 bisher geplant ist, ist ein Tech-Inkubator für die University of Illinois.
Related hat seine Hand gezeigt, als es sich letztes Jahr mit Neil Bluhms Rush Street Gaming anschloss den Ruf der Stadt nach Ideen und Interesse an einem Casino zu beantworten. Seitdem hat Curt Bailey, Präsident des Related Midwest, das Anwesen als zugänglich für die Menschen in der Innenstadt bezeichnet, aber mit ausreichend Platz für das Hotel, Restaurants, Geschäfte, Parkplätze und andere Dinge, die große Casinos benötigen.
Bailey lehnte ein Interview ab.
Taylor sagte, sie habe mit Bürgermeisterin Lori Lightfoot über Parkway gesprochen, die keine Angst hat, die Macht der Stadt gegenüber Related zu nutzen.
Sie werden auf keinen Fall eine milliardenschwere Subvention bekommen, wenn sie sich nicht um einkommensschwache und arbeitende Familien auf der South Side von Chicago kümmern können, sagte sie.
Taylor sagte, sie hoffe auf ein Update zu den Codeverstößen. Viele Anwohner zögerten, von sich verschlechternden Bedingungen zu sprechen.
Eine Sprecherin des Bauamts sagte, dass viele Code-Probleme behoben wurden. Einige elektrische Verstöße sind anhängig und die Abteilung wird die Arbeit überwachen, sagte sie.
Der Stadtrat sagte, wenn Related das Grundstück abstoßen möchte, sollte es helfen, eine Genossenschaft zu gründen, die Parkway einst war. Eine Quelle schlug vor, Related könnte eine Stiftung gründen und einen gemeinnützigen Eigentümer einsetzen, um den Komplex möglicherweise zu verkleinern, ihn zu einem gemischten Einkommen zu machen und weitere Einheiten in Woodlawn zu bauen, wobei die Investitionen auf die Zinsen des Obama Presidential Centers abgestimmt werden.
Wie jeder Entwickler macht sich Related Sorgen darüber, was das Rathaus denkt. Wenn es seine Casino-Lizenz haben möchte, muss es Parkway möglicherweise etwas Liebe zeigen. Wer sagt, dass Downtown-Projekte für Wohlhabende einer Nachbarschaft nicht zugute kommen können?
Zati: