Müssen Sie ein Timesharing loswerden? Hier ist wie.
Einige Timesharing-Käufer wissen fast sofort, dass sie einen Fehler gemacht haben. Andere Eigentümer kämpfen jahrelang mit Kreditzahlungen und ständig steigenden Jahresgebühren, bevor sie bereit sind, das Handtuch zu werfen. Selbst die glücklichsten Timesharing-Besitzer können entscheiden, dass sie ihre Verträge kündigen möchten, vielleicht wenn sie nicht mehr reisen können.
Käufer können einen Timesharing-Kauf stornieren, wenn sie dies innerhalb der Widerrufsfrist tun, die je nach Bundesstaat unterschiedlich ist und zwischen drei und 15 Tagen liegt. Danach gibt es für die meisten Eigentümer keine einfache Möglichkeit, ein Timesharing loszuwerden. Das verärgert Jeff Weir, Chefkorrespondent von RedWeek, einer Site für die Vermietung und den Wiederverkauf von Timesharing.
Die Branche habe es versäumt, den Eigentümern einen würdigen Ausstieg zu bieten, sagt Weir. Das lässt eine Chance für Gauner und Schüchterne, sie auszunutzen.
Ein häufiger Betrug besteht darin, zu versprechen, das Timesharing eines Eigentümers gegen eine Vorabgebühr oft zu einem unrealistisch hohen Preis zu verkaufen, sagt Brian Rogers, Eigentümer der Timeshare Users Group, einem anderen Forum für Timesharing-Benutzer. Oder die Betrüger können versprechen, eine Wohltätigkeitsorganisation zu finden, die das Timesharing akzeptiert. In Wirklichkeit sind nur wenige Wohltätigkeitsorganisationen bereit, Timesharing zu übernehmen.
GEBEN SIE AUF, IHR GELD ZURÜCK ZU ERHALTEN
Timesharing-Besitzer müssen vorsichtig sein – und realistisch sein. Weit mehr Menschen wollen Timesharing verkaufen als kaufen. Timeshares in High-End-Hotels – zum Beispiel im Besitz von Disney, Marriott, Wyndham oder Hilton – werden für höchstens 15 Prozent ihres ursprünglichen Preises verkauft, sagt Weir.
Timesharing in älteren und weniger mondänen Resorts findet möglicherweise keine Käufer, oder Verkäufer müssen möglicherweise ein oder zwei Jahre lang jährliche Gebühren zahlen, um jemanden zum Kauf ihrer Anteile zu bewegen. Die Wartungsgebühren betragen durchschnittlich etwa 900 USD pro Jahr, können jedoch bei besseren Resorts 3.000 USD überschreiten.
Ein Vorbehalt: Wenn Sie sich vom Timesharing-Entwickler Geld geliehen haben, muss dieses Darlehen zurückgezahlt werden, bevor Sie Ihr Timesharing verkaufen oder verschenken können. Viele Kaufanfänger werden zu 10-jährigen Krediten mit Zinssätzen von 15 Prozent oder mehr überredet, sagt Weir. Die Zinskosten können einen Kauf von 20.000 US-Dollar leicht zu einer Schuld von 40.000 US-Dollar aufblähen, sagt er.
BITTEN SIE DAS RESORT, ES ZURÜCKZUFÜHREN
Wyndham und Diamond Resorts gehören zu den wenigen Entwicklern mit formellen Programmen für Eigentümer, die ihre Anteile abgeben möchten, sagt Weir. Die Programme sind diskretionär, was bedeutet, dass die Ketten entscheiden, welche Timesharing sie zurücknehmen möchten, sagt er.
Die meisten anderen Entwickler nehmen Timesharing überhaupt nicht zurück, aber es schadet nicht, danach zu fragen. Entwickler, die Rücksendungen akzeptieren, können von den Eigentümern verlangen, ein oder zwei Jahre lang jährliche Gebühren zu zahlen, während das Resort einen anderen Käufer findet, sagt er.
VERKAUF ES
Hüten Sie sich vor Personen, die Sie kontaktieren und anbieten, Ihr Timesharing zu verkaufen, da dies normalerweise Betrug ist. Wenn Sie Hilfe benötigen und ein Timesharing in einem der High-End-Resorts besitzen, können Sie über die Website der Licensed Timeshare Resale Brokers Association nach einem Makler suchen. Diese Broker berechnen keine Vorabgebühren, sondern nehmen stattdessen eine Provision von jedem Verkauf.
Die Timeshare-Benutzergruppe und RedWeek verfügen beide über aktive Marktplätze, um den Verkauf zu erleichtern. RedWeek hat auch eine Was ist mein Timeshare wert? Tool, um den Leuten zu helfen, Werte basierend auf früheren Verkäufen über die Site zu recherchieren, während die Timeshare-Benutzergruppe einen Schnäppchen-Bereich für Eigentümer hat, die bereit sind, ihre Anteile zu verschenken. Eigentümer listen ihre Timesharing auch auf Craigslist und eBay.
VERMIETEN
Viele Eigentümer entdecken, dass sie ihre Timesharing für genug mieten können, um die Jahresgebühren zu bezahlen oder zumindest deutlich auszugleichen, sagt Rogers. Dieselben Websites, die Timesharing zum Verkauf anbieten, listen auch Mietoptionen auf.
WALK AWAY (ODER DATEI KONZERN)
Personen, die ihre Kredite oder Jahresgebühren nicht mehr bezahlen, können von der Zwangsvollstreckung betroffen sein. Zumindest sollten sie damit rechnen, dass ihre Kreditwürdigkeit sinkt, wenn die Entwickler ihre Konten an Inkassounternehmen übergeben. Sie könnten je nach Sammler auch mit Klagen und Lohnpfändungen konfrontiert werden, obwohl Rogers sagt, dass dies älteren Menschen, die das Timesharing nicht mehr nutzen können, wahrscheinlich nicht passieren wird.
Kein Resort werde tatsächlich einen älteren Rentner verklagen, sagt er. Die Besitzer werden wahrscheinlich einen Kreditverlust hinnehmen, aber die meisten Leute kümmern sich in diesem Alter nicht darum.
ZU Insolvenzantrag kann die Inkassoaktivitäten aussetzen und letztendlich Timesharing-Schulden tilgen, aber das ist offensichtlich nicht für jeden eine gute Lösung. Jeder, der erwägt, ein Timesharing zu verlassen, sollte seine Situation mit einem erfahrenen Insolvenzanwalt besprechen, der die Situation beurteilen und Optionen besprechen kann. Die National Association of Consumer Bankruptcy Attorneys bietet Empfehlungen an.
Zati: