„Aufstrebender“ Entwickler kommt ohne die Banken voran
Mit einem Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und Vermögensaufbau in Minderheitengebieten hat CEO AJ. Patton plant Projekte auf der Süd- und Westseite.
A. J. Patton glaubt, dass Immobilien für Gewinn und Zweck entwickelt werden können. Er hat jetzt einen kleinen Betrieb, aber jeder, der sich auf der Süd- und Westseite für bessere Bedingungen einsetzt, wird seinen Namen und seine Firma wissen wollen.
Patton ist CEO von 548 Development, das von gemeinsamen Büroräumen in Woodlawn aus arbeitet. Er sagte, dass es ein Vermögen von etwa 6 Millionen Dollar hat, aber mit großen Plänen für etwa 200 Millionen Dollar in den nächsten zwei bis drei Jahren. Auch seine Firma stellt ein.
Er ist optimistisch wegen der Ereignisse der letzten Woche. Stadtbeamte vereinbarten, mit 548 Development an der Entwicklung von zwei Standorten zusammenzuarbeiten, die für wettbewerbsfähige Vorschläge ausgeschrieben wurden. Nach Prüfung von Faktoren wie finanzielle Tragfähigkeit, Designqualität und Gemeindeverbesserungen stimmte das Department of Planning and Development zu, das Unternehmen in die Verbesserung der kommerziellen Strecken von North Lawndale und South Chicago einzubeziehen.
In North Lawndale befindet sich 548 Development in einer Partnerschaft mit GRF Ventures und Imagine Group für ein gemischt genutztes Projekt an der Ogden Avenue zwischen der Homan Avenue und der Trumbull Avenue. Das South Chicago-Projekt umfasst allein 548 Developments und würde die Parzellen in der S. Commercial Ave. 8840-54 verbessern und 45 Wohnungen mit gemischtem Einkommen und Gewerbeflächen bereitstellen.
Planungskommissar Maurice Cox nannte Pattons Unternehmen einen Aufsteiger in der Nachbarschaftsentwicklung.
Nach mehreren Jahren in der Immobilienfinanzierung machte sich Patton 2016 selbstständig, um eine nachhaltige Entwicklung zu erreichen – hier meinte er Häuser mit effizienter Heizung und Kühlung, um die Kosten für die Mieter zu senken. Diesen Zweck hat er im Firmennamen 548 Development festgehalten. Was sich anhört wie aus einem Metra-Fahrplan, ist für ihn eine Erinnerung an persönliche Erfahrungen.
In den 1990er Jahren lebte er mit seiner Mutter in Einheit 548 des Sozialwohnungsbaus in Terre Haute, Indiana. Seine Mutter bekam eine Benzinrechnung von 400 Dollar, die sie nicht bezahlen konnte, und der Service wurde unterbrochen. Wir mussten Wasser auf einem Elektroherd erhitzen, um ein Bad zu nehmen, sagte Patton.
Nach seinem Abschluss an der Indiana State University arbeitete Patton für Duke Realty, HSBC und Equities First Holdings.
Die Erinnerung an die hohen Stromrechnungen blieb ihm im Gedächtnis, als er mit der Renovierung kleiner Mehrfamilienhäuser in Auburn Gresham und North Lawndale begann und in jüngerer Zeit mit einem sanierten Gebäude mit 33 Einheiten, das bald um 79 . eröffnet wurdeNSStraße und Loomis Boulevard. Die Einheiten verwenden Solarenergie und Technologie, die niedrigere Betriebskosten verspricht und gleichzeitig die Kontrolle der Mieter über Heizung und Kühlung verbessert.
Was ich herausfand ist, dass viele Leute über Nachhaltigkeit und coole Technologien sprachen, aber niemand konzentrierte sich darauf, sie für alle zugänglich zu machen. Eine Brücke zur Nachhaltigkeit bedeutet eine höhere Lebensqualität, sagte Patton. Dabei entdeckte er eine größere Berufung.
Ein Entwickler stellt Auftragnehmer ein, und wenn diese Arbeit an Black and Brown-Leute geht, drängt jedes Projekt gegen die Unterschiede bei Löhnen und Möglichkeiten. Als schwarzer Unternehmer zieht es Patton vor, Minderheiten und Unternehmen im Besitz von Minderheiten einzustellen.
Also habe ich angefangen, den Leuten Geld für Versorgungsunternehmen zu sparen, aber es stellte sich heraus, dass unsere Hauptwirkung darin besteht, dass wir ein Entwickler sind, der sich um die Community kümmert, sagte er.
Patton sagte, die Finanzierung bleibe eine Hürde für Unternehmen im Besitz von Minderheiten. Vor allem im Immobilienbereich zeigten Banken Schwarzen immer noch die kalte Schulter, sagte er. Die Stadt werde immer noch umgekrempelt, sagte er.
Als er Banken Projekte vorlegte, sagte er: Sie machten deutlich, dass es zukunftsweisend und innovativ war, aber es war ein Viertel, in das sie nicht investiert hatten, insbesondere ohne Steuergutschriften oder Anreize.
Seine Finanzierung kommt von Aurelian Capital Partners mit Sitz in Chicago, die Patton als Glücksfall bezeichnete, und Privatpersonen. Er hat weitere Projekte geplant, darunter eines im Humboldt-Park.
Und er hat noch einen möglichen Deal mit der Stadt. Patton hat sich mit einem der größten Entwickler der Stadt, Related Midwest, zusammengetan, um ein Industrieprojekt mit Gemeinschaftsflächen auf der 21 Hektar großen ehemaligen Deponie an der Roosevelt Road und der Kostner Avenue einzureichen, dem stadteigenen Gelände, das mit dem Silver Shovel-Bestechungsskandal in Verbindung steht. Patton drückt die Daumen. Der Vorschlag hat es als Finalist geschafft.
Er sagte, er habe sich mit Related verbündet, weil sie ein spektakuläres Team haben. Sie haben eine Erfolgsbilanz in Bezug auf Eigenkapital. Als Teil seines Deals würde Patton alle Auftragnehmer oder Eigenkapitalpartner auswählen, die sich dem Projekt anschließen.
Ich denke, es könnte ein verbindendes Projekt für die Gemeinschaft sein, sagte Patton und stellte fest, dass zwei gemeinnützige Organisationen zugestimmt haben, das vom Team vorgeschlagene Lawndale Innovation Center auf Roosevelt zu nutzen.
Related ist bekannt für seine Wolkenkratzer. Will Patton die bauen? Er formulierte seine Antwort sorgfältig. Irgendwann muss jemand diese Dinge mit einem viel integrativeren Auge bauen. Aus einer Reihe von Gründen hat das nicht die Aufmerksamkeit erhalten, die es verdient.
Aber jetzt, wo er expandiert und mit großen Spielern zusammenarbeitet, klopfen die Banken an seine Tür? Hier ist meine langatmige Antwort, sagte Patton. Nein.
Zati: