Moody Bible-Sites testen den Input der Basis zur Entwicklung
Eine Gruppe, die Vielfalt und gutes Design schätzt, berät Schöffen über den Near North Side-Plan von JDL Development.
Wenn jemand in Chicago ein Gebäude errichten möchte, kann der Prozess so schlammig sein wie unsere Baseball-Diamanten im Frühjahr. Ob und wie der Entwickler eine Zonierungsänderung braucht, kann schon knifflig genug sein, und dann ist da noch die drängende Frage nach dem aldermanischen Vorrecht.
Es ist eine politische Höflichkeit, die die Stadtratsmitglieder einander erlauben. Wenn ein bestimmter Beigeordneter nicht möchte, dass etwas in seiner Gemeinde genehmigt wird, werden die anderen es wahrscheinlich nicht durchstimmen.
Es verleiht nicht nur Stadträten enorme Macht, sondern auch Gemeindegruppen, die in der Lage sind, Aufhebens zu machen. Im besten Fall ist es ein Veto für etwas, das eine Nachbarschaft nicht will; im schlimmsten Fall verstärkt es die Segregation. Es gibt auch einige Schöffen, um Bestechungsgelder zu erbitten.
Aber in Gemeinden, die sich mit der Überprüfung von Entwicklungen vertraut gemacht haben, gibt es ein Ad-hoc-System, das Community-Gruppen mit Ressourcen viel Einfluss gibt. Dieses Jahr wird zeigen, wie der Prozess auf der Near North Side funktioniert, wo JDL Development auf acht Hektar bauen will, die es vom Moody Bible Institute kaufen will.
Zwei Schöffen, deren Mündel die Entwicklung berühren, sagten, sie würden sich auf das Near North Unity-Programm verlassen. Eins, Ald. Brian Hopkins (2nd), sagte: Sie waren zu diesen Themen rund um den Block. Das ist ein großes Lob von einem Stadtrat.
Chicago-Unternehmen
Das Near North Unity-Programm stammt aus dem Jahr 2010. Mit nur einer eigenen Teilzeitkraft greift es auf andere Organisationen, Unternehmen und Kirchen zurück, um den Dialog und die Zusammenarbeit in einem Gebiet zu fördern, in dem Arm und Reich Seite an Seite leben können.
Es versucht, ein Gleichgewicht zwischen dem ehemaligen Cabrini Green-Abschnitt und der Gold Coast, der Altstadt und dem River North zu finden. In der Nähe der Grenzen des North Unity-Programms befinden sich die Avenues Chicago-North und die Straßen Wells-Halsted.
Jemand muss der Einberufer dieses Gesprächs sein. So sehen wir uns selbst, sagte ihr ehrenamtlicher Exekutivdirektor Randall Blakey, der geschäftsführender Pastor der La Salle Street Church ist.
Es hat bei zahlreichen Projekten Überarbeitungen geprüft und erfolgreich gedrängt, da die Region Near North eine Schar von Entwicklern angezogen hat. Blakey sagte, er möchte, dass die Entwickler von seinem Landnutzungsausschuss eine Zustimmung erhalten, bevor der Entwurf eine breitere Anhörung erhält, die normalerweise mit der Planungsabteilung der Stadt organisiert wird. Heutzutage ist eine solche Anhörung wahrscheinlich virtuell.
Die Organisation hat 2015 ein Zeichen für Entwickler gesetzt. Mit Hilfe der Local Initiatives Support Corp. und anderen hat sie ein Lebensqualitätsplan in der Nachbarschaft die eine Bestandsaufnahme ihrer Vermögenswerte machte und Werte wie Sicherheit, Programme für Jugendliche und Familien sowie Landnutzung, die Straßenlandschaften verschönerte und Grünflächen hinzufügte, betonte.
Wir waren die erste Community-basierte Organisation hier, die eine Reihe von Designrichtlinien erstellt hat, sagte Blakey.
Der JDL-Plan für die Moody-Standorte – ein Projekt, das North Union genannt wird, um das Thema der Verbindung von Nachbarschaften um ihn herum anzusprechen – sieht über viele Jahre hinweg etwa 2.680 Wohneinheiten vor. Die Wohnungstypen reichen von Gebäuden mit 47 und 55 Stockwerken bis hin zu Reihenhäusern, die aus Gründen der Bezahlbarkeit stillgelegt werden. Die Zahlen sind jetzt nur Schätzungen; Marktzyklen können das Projekt im Laufe der Zeit verändern.
Aber JDL hat sich die Prioritäten der Community angesehen und sich frühzeitig entschieden, mit ihnen zusammenzuarbeiten. Entstanden ist ein Engagement für öffentlich zugängliche Grünflächen, inklusive Hundepark, immer ein Gewinner bei den Nachbarn.
NNUP-Programmmanager Michele Dreczynski sagte, dass die Dinge zwar noch vor uns liegen, aber gut begonnen haben. Dies ist die Botschaft, die wir den Entwicklern mitgegeben haben: Wenn Sie keine Zeit damit verbringen, sich Gedanken zu machen, ist es unwahrscheinlicher, dass Sie die Zustimmung dieser Community erhalten, sagte sie.
Diese Abmeldung leitet Hopkins und Ald. Walter Burnett Jr. (27 .)NS) in der endgültigen Bebauungsempfehlung an die Stadt. Der Beigeordnete teilt im Grunde seine Macht mit uns, sagte Dreczynski.
Aber die Entwicklungsregeln variieren je nach Gemeinde, und einige Schöffen beziehen keine Gruppen in Zoneneinteilungen mit ein.
Das Ad-hoc-System birgt viele Herausforderungen, sagte Christina Harris, Direktorin für Landnutzung und Planung beim Metropolitan Planning Council. Es führt zu Konflikten zwischen der Frage, wie und wann Gemeinschaftsgruppen sich einbringen oder überhaupt einbringen.
Es besteht immer die Möglichkeit, dass Community-Gruppen lokale Ansichten nicht fair vertreten oder von Politikern oder Entwicklern kooptiert werden können. Aber wenn die Community-Überprüfung gut funktioniert, kann sie allen helfen, einschließlich der Schöffen, die eine Frühwarnung für potenzielle Kontroversen erhalten, und Entwicklern, die kostenlose Fokusgruppen für das bekommen, was sie anbieten möchten.
Der Rat hat sich für einen einheitlicheren stadtweiten Planungsprozess ausgesprochen, der den Beitrag der Gemeinschaft erfordert. Aber Harris sagte, das Vorrecht der Aldermanen sei ein heikles Thema. Sie wollen mitreden. Dafür muss ein Zuschuss gewährt werden.
Es muss reichen, bis eine bessere Idee auftaucht.
Zati: