Immobilienprofis wollen die Reihen der Entwickler diversifizieren
Ich möchte den Leuten zeigen, dass Sie diese Arbeit in Ihrer Nachbarschaft machen und Ihren Lebensunterhalt verdienen können, sagte Entwickler Leon Walker.
Anfang 2019 könnte Chicago etwa 60 Baukräne zählen, die in den Himmel stürzen. Es war ein faktischer Ex-Bürgermeister Rahm Emanuel, der als Beweis für Chicagos Muskelwachstum angeführt wurde und sagte, die Zahl sei fünfmal höher als im Jahr 2010. Aber für Entwickler Leon Walker erinnerten ihn die Kraniche an vieles, was hier nicht stimmte.
Walker, geschäftsführender Gesellschafter von DL3 Realty, wusste, dass jeder Kran für Hunderte von Arbeitsplätzen und eine Investition von wahrscheinlich über 100 Millionen US-Dollar, vielleicht näher an einer Milliarde US-Dollar, stand. Dem widerspricht er kaum. Aber Walker sah, dass sich die Kräne auf vielleicht 25 % der Landfläche der Stadt versammelten. Und er untersuchte, wie viele Entwicklungsteams hinter diesen Kränen Minderheiten gehörten. Die Antwort: Null.
Er hat eine Karriere damit verbracht, Möglichkeiten in Teilen der Stadt zu finden, die andere Entwickler ignorieren. Zu den bemerkenswerten Erfolgen von Walker gehört der von Whole Foods verankerte Platz bei 63rdund Halsted Street sowie das Blue Cross Gesundheitszentrum und Büros im Morgan Park.
Der gebürtige South Sider betont ein Geschäftsmodell, das er Venture Development nennt, das gemeinsame Streben nach Gewinn und Bereicherung der Gemeinschaft. Es kann eine einsame Suche sein, im Gegensatz zu den Vierteln, in denen Entwickler verfügbare Gebiete wie Bussarde umzingeln.
Für Walker ist es eine Hilfe, kein Hindernis, ein wenig Konkurrenz beim Bauen von Dingen auf der South Side zu haben. Wir brauchen mehr komplementäre Entwicklung, nicht weniger. Es gibt einen Welleneffekt und es erleichtert unsere Arbeit, sagte er.
Chicago-Unternehmen
Eine Möglichkeit, dies zu erreichen, besteht darin, schwarze und braune Unternehmer, insbesondere diejenigen, die in Gebieten leben, in denen Investitionen erforderlich sind, zu ermutigen, selbst Entwickler zu werden. Ich möchte den Leuten zeigen, dass Sie diese Arbeit in Ihrer Nachbarschaft machen und Ihren Lebensunterhalt verdienen können, sagte Walker.
Um sich mit anderen im Immobiliensektor abzustimmen, hat Walker also Mitbegründer von die Chicago Emerging Minority Developer Initiative. Es handelt sich um eine gemeinnützige Organisation, die durch einen Zuschuss des Chicago Community Trust unterstützt wird und versuchen wird, Netzwerke aufzubauen, um mehr Minderheiten in das Entwicklungsspiel zu bringen. Zwei weitere Afroamerikaner leiten CEMDI gemeinsam. Sie sind Gwendolyn Hatten Butler, Präsidentin der Capri Investment Group, und der bekannte Baurechtsanwalt Graham Grady.
Die Aufgabe, die sie sich gestellt haben, ist nicht einfach. Es gibt keinen einheitlichen Weg, um Immobilienentwickler zu werden, eine Rolle, die mit einem Filmproduzenten oder einem Orchesterdirigenten verglichen werden kann.
Architektur, Finanzen, Ingenieurwesen, Zoneneinteilung, Community-Beziehungen – bei jedem Immobiliengeschäft spielen viele Faktoren eine Rolle, und die Rolle eines Entwicklers besteht darin, neben dem Risiko eines Teils seines eigenen Geldes, sie auf ein einziges Ziel hin zu lenken. Einige Entwickler sind Immobilienmakler, andere sind Anwälte, Bauarbeiter, Finanzhändler, sogar Mathematiker.
Die meisten haben klein angefangen, bemerkt Walker, vielleicht indem sie Häuser umgekrempelt oder ein paar Schaufenster vermietet haben. Wenn sie erfolgreich waren, sagte er, der natürliche Wunsch sei es, einen zu etwas Größerem zu bewegen.
Mit seiner Zuschussunterstützung hat CEMDI damit begonnen, Immobilieninvestoren, Finanzinstitute sowie Regierungs- und Gemeindeführer nach Ideen zu befragten, wie das Feld integrativer und auf eine gerechte Entwicklung ausgerichtet werden könnte.
Walker sagte, die Gruppe hoffe, im Februar einen vorläufigen Bericht herauszugeben und die Empfehlungen im zweiten Quartal 2021 fertigzustellen. Dann plant sie, verschiedene Interessen zusammenzubringen, um über Ideen zu sprechen, die Mentoring und Bildung beinhalten könnten.
Die Gespräche sind überfällig, aber das Timing könnte für ein empfängliches Publikum richtig sein. Die pandemiebedingte Rezession und Unruhen im Zusammenhang mit der Tötung von Schwarzen durch die Polizei brachten im Jahr 2020 rassistische Ungerechtigkeit in den Vordergrund.
Führende Banken haben versprochen, die Kreditvergabe an Minderheitengemeinschaften zu erhöhen, und Wohltätigkeitsorganisationen stellen neues Geld für übergangene Viertel bereit. Walkers Bemühungen könnten mit anderen gut gemeinten Programmen kombiniert werden, wie z Hire360-Partnerschaft, um Unternehmen im Besitz von Minderheiten in das Baugewerbe zu bringen.
Ein weiteres Bindeglied ist die Hochschulbildung. Das Marshall Bennett Institute of Real Estate der Roosevelt University, das an der Diversifizierung des Bereichs gearbeitet hat, hat angekündigt, die Kosten für qualifizierte Studenten zu senken, die Berufserfahrung oder professionelle Zertifizierungen nachweisen können. Incoming-Studenten können bis zu 12 Kreditstunden für ihren Master of Science in Real Estate erhalten.
Collete English Dixon, der geschäftsführende Direktor der Schule, sagte, der Vorschuss könnte Menschen, die auf dem Zaun standen, ermutigen, den zusätzlichen Abschluss eines MSRE-Abschlusses zu erwerben, wenn sie feststellen, dass sie möglicherweise bereits ein oder zwei Semester erworbener Kredite unter ihrem haben Gürtel. Es gibt ihnen eine Starthilfe.
Im November verlieh die Schule Walker den ersten Changemaker-Preis für seine Nachbarschaftsentwicklung.
Walker sagte, dass es in der Initiative „Invest South/West“ von Bürgermeisterin Lori Lightfoot, die auf unterversorgte Gebiete abzielt, anhaltende Möglichkeiten für Minderheitenentwickler geben wird. Beamte der Stadt haben Entwicklungsideen für acht Grundstücke entlang der Geschäftsstraßen der Nachbarschaft erbeten, weitere werden im Jahr 2021 erwartet.
Die Stadt habe bemerkenswerte Arbeit geleistet, indem sie Land als Vermögenswert betrachtete, sagte Walker.
Zati: