Der Hypothekenausblick dieses Monats prognostiziert niedrige, stabile Mieten für Juni.
Angesichts der niedrigen Hypothekenzinsen ist der Juni ein guter Zeitpunkt für eine Refinanzierung. Es besteht jedoch kein Grund zur Eile: Die Zinsen könnten monatelang in der Nähe von Rekordtiefs bleiben.
Im Juni, Hypothekenzinsen dürften den dritten Monat in Folge stabil und niedrig bleiben. Die Federal Reserve kauft weiterhin jede Woche hypothekenbesicherte Wertpapiere im Wert von mehreren Milliarden Dollar, um ein reibungsloses Funktionieren des Marktes zu unterstützen. Fed-Chef Jerome Powell sagte im April, er erwarte, dass die Zentralbank im nächsten Jahr oder so weiter in den Markt eingreift.
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Nach einem Anstieg von Hypothekenrefinanzierung Anträgen im Februar und März hat sich die Refinanzierungsaktivität nach Angaben der Mortgage Bankers Association abgeflacht. Aber im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Refinanzierungsanträge mehr als verdoppelt.
Ist die Refinanzierungstätigkeit zu ruhig? Es bleiben Millionen von Hausbesitzern, die durch Refinanzierung Geld sparen könnten, solange sie noch über Einkommen und Kreditwürdigkeit verfügen, die es ihnen ermöglichen, sich zu qualifizieren. Angesichts der explodierenden Arbeitslosenquote bleiben viele angehende Refinanzierer jedoch bei ihren aktuellen Hypotheken hängen.
Ein Faktor könnte die Refinanzierungen in den kommenden Monaten dämpfen: der jüngste Anstieg der Coronavirus -bezogene Hypotheken-Forbearances. Im Mai kündigte eine Bundesaufsichtsbehörde eine neue Richtlinie an, die für Hausbesitzer gilt, die im Rahmen eines Stundungsplans keine vollständigen Zahlungen geleistet haben. Nach diesem Plan können Hausbesitzer keine neue Hypothek aufnehmen, bis die Stundung endet und sie drei pünktliche Zahlungen geleistet haben.
Während die Regel für viele potenzielle Refinanzierer, die Stundungen in Anspruch nahmen, eine Verzögerung von mindestens drei Monaten einführt, stellt sie eine Verbesserung gegenüber der vorherigen Regel dar, die eine Wartezeit von 12 Monaten erforderte.
Die Eigenheimverkäufe brachen im April ein, dem ersten vollen Monat, in dem in vielen Bundesstaaten Bestellungen für den Aufenthalt zu Hause in Kraft waren. Aber gemessen an der Geschwindigkeit der Hypothekenanträge Ende Mai machen die Hausverkäufe eine Rendite. In der Woche zum 22. Mai stiegen laut MBA die Anträge auf Kaufhypothek im Vergleich zur Vorjahreswoche um 9%.
Nach einem starken Einbruch im zweiten Quartal dieses Jahres erwartet die National Association of Realtors, dass sich die Immobilienverkäufe in der zweiten Jahreshälfte wieder erholen werden. Es wird viel Nachholbedarf von Leuten geben, die im Winter und Frühjahr ihre Käufe verzögert haben, und sie werden durch die wahrscheinlich weiterhin niedrigen Hypothekenzinsen gefördert.
Dieser Artikel wurde geschrieben von NerdWallet . Holden Lewis ist Autor bei NerdWallet. E-Mail: hlewis@nerdwallet.com. Twitter: @HoldenL.
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