Für J.B. Pritzker hat der Verfall des Herrenhauses 230.000 US-Dollar an Steuern gespart
JB Pritzker, Milliardär angehender Gouverneur, kaufte das historische Herrenhaus neben seinem noch größeren Haus an Chicagos Gold Coast, ließ es verfallen – und argumentierte dann, es sei unbewohnbar, um die bisher fast 230.000 US-Dollar an Grundsteuer zu gewinnen bricht, Rekorde zeigen.
Pritzker, seine Frau und ihre beiden Kinder leben in einem palastartigen, dreistöckigen Haus an der Gold Coast mit mehr als 12.500 Quadratmetern Wohnfläche und einer zweistöckigen Remise. Sie kauften es im Mai 2006 für 14,5 Millionen US-Dollar und gaben einen zusätzlichen Betrag für die Reparatur aus – zwischen 11 und 25 Millionen US-Dollar mehr, wie Aufzeichnungen zeigen.
Als dann das kleinere Herrenhaus – das 1894 vom sagenumwobenen Architekturbüro Holabird & Root entworfen wurde – auf den Markt kam, kauften sie auch dieses für 3,7 Millionen US-Dollar.
Der pensionierte Banker Burton Gordon und seine Frau lebten mehr als 40 Jahre in dem 6.387 Quadratmeter großen Haus, bevor sie es an den Risikokapitalgeber verkauften, der jetzt ist Suche nach der demokratischen Nominierung für das Gouverneursamt.
Pritzker renovierte die Außenseite des Hauses im Federal-Stil, in dem die Gordons ihre Familie aufzogen. Aber das Innere ist verfallen. Die Toiletten wurden getrennt, und das Haus hat keine funktionierenden Badezimmer oder Küche, wie aus Dokumenten hervorgeht, die Pritzkers Anwälte beim Büro von Cook County Assessor Joseph Berrios eingereicht haben.
Die Anwälte argumentierten, dass die kleinere Villa leer und unbewohnbar sei, und überzeugten Berrios, den geschätzten Wert im vergangenen Jahr von 6,25 Millionen US-Dollar auf knapp 1,1 Millionen US-Dollar zu senken.
Das hat es Pritzker ermöglicht, die fast 230.000 US-Dollar an Grundsteuervergünstigungen und -rückerstattungen zu erhalten, wie eine Website-Analyse ergab.
Die drastisch reduzierte Bewertung führte dazu, dass die Grundsteuern des Herrenhauses um 83 Prozent sanken, sodass Pritzker letztes Jahr eine Rechnung über 19.719 US-Dollar hatte, wie die Analyse ergab. Das war anstelle der 117.087 Dollar, die er sonst an Grundsteuern hätte zahlen müssen, die die Chicago Public Schools, die Stadt und andere lokale Regierungen finanzieren.
Das Urteil des Gutachters bedeutete auch, dass Pritzker eine Teilrückerstattung der Steuern, die er zwischen 2012 und 2014 gezahlt hatte, fällig war. Im vergangenen Jahr erhielt er drei Rückerstattungsschecks in Höhe von insgesamt 132.747 US-Dollar – Geld, das die Höhe der Grundsteuern reduzierte, die Schulen und andere lokale Regierungen erwartet hatten.
Unabhängig davon senkte Berrios die Schätzung für das größere Herrenhaus, in dem die Familie Pritzker lebt – von 14,1 Millionen US-Dollar auf etwa 12,1 Millionen US-Dollar, was zu einer 16 Prozent niedrigeren Grundsteuer im letzten Jahr führte – 221.287 US-Dollar statt 264.221 US-Dollar.
Der Gutachter stützte seine Entscheidung auf ein Gutachten einer vom Milliardär beauftragten Firma, die sich aus Sorge um die Sicherheit seiner Familie weigerte, die Gutachter ins Haus zu lassen.
Und Berrios stimmte zu, die gesenkten Bewertungen für beide Häuser auch in diesem Jahr beizubehalten. Das bedeutet, dass Pritzker in diesem Sommer zusätzliche Steuern einsparen wird, wenn die Bezirksbeamten die aktuellen Steuerrechnungen zusammenstellen, um festzustellen, wie viel jeder Eigenheimbesitzer und jedes Unternehmen zur Finanzierung der Kommunalverwaltungen zahlen wird.
Rasteransicht-
Esszimmer wie gesehen, bevor J.B. Pritzker das 3,7 Millionen Dollar teure Herrenhaus kaufte. | Immobilienangebot -
Drittes Schlafzimmer, wie gesehen, bevor J.B. Pritzker das 3,7-Millionen-Dollar-Herrenhaus kaufte. | Immobilienangebot -
Zweites Schlafzimmer, wie gesehen, bevor J.B. Pritzker das 3,7-Millionen-Dollar-Herrenhaus kaufte. | Immobilienangebot -
Bibliothek wie gesehen, bevor J.B. Pritzker das 3,7 Millionen Dollar teure Herrenhaus kaufte. | Immobilienangebot -
Hauptschlafzimmer, wie gesehen, bevor J.B. Pritzker das 3,7-Millionen-Dollar-Herrenhaus kaufte. | Immobilienangebot -
Lesesaal, wie gesehen, bevor J.B. Pritzker das 3,7 Millionen Dollar teure Herrenhaus kaufte. | Immobilienangebot -
Das Wohnzimmer des Herrenhauses an der Gold Coast gilt jetzt als unbewohnbar, wie in der Immobilienliste vor dem Kauf des Hauses durch J.B. Pritzker zu sehen ist.
Pritzker, der hat kürzlich 7 Millionen US-Dollar seines eigenen Geldes in seinen Wahlkampffonds gesteckt, würde nicht über die beiden Villen sprechen.
Stattdessen antwortete seine Wahlkampfsprecherin Galia Slayen mit einer schriftlichen Erklärung zur Steuersenkung für seinen Wohnsitz, die aus einer routinemäßigen Berufung resultiert, die jedem Hausbesitzer zur Verfügung steht. Aber sie antwortete nicht, warum Cook County Pritzker Steuererleichterungen für eine Villa gewähren sollte, die er leer und unbewohnbar gelassen hat.
Pritzker ist einer von vier Hausbesitzern in Cook County im Rennen um den demokratischen Herausforderer gegen den republikanischen Gouverneur Bruce Rauner bei den Parlamentswahlen im November 2018.
Pritzkers demokratische Gegner aus Cook County – Senator Daniel Biss aus Evanston, Geschäftsmann Christopher Kennedy aus Kenilworth und Chicago Ald. Ameya Pawar (47.) – hat gegen die Bewertungen, die Berrios ihren Häusern gegeben hat, keinen Einspruch eingelegt, also haben sie keine Steuersenkungen erhalten.
Rauner, ein Risikokapitalgeber wie Pritzker, hat bei Berrios keine Berufung wegen seiner Winnetka-Villa eingelegt. Aber Berrios erhielt eine Berufung von der Wohnungsbaugesellschaft für ein Hochhaus in der Innenstadt von Chicago, in dem Rauner eine Wohnung besitzt. Berrios änderte seine Einschätzung zu Rauners Eigentumswohnung jedoch nicht, sodass der Gouverneur keine Steuererleichterung bekam.
Berrios, der auch Vorsitzender der Demokratischen Partei von Cook County ist, die daran arbeitet, Rauner nächstes Jahr abzusetzen, wusste nicht, dass Pritzker die Villen an der Gold Coast besaß, als seine Mitarbeiter die Schätzungen und infolgedessen Pritzkers Steuern kürzten, so sein Sprecher Tom Schaer.
Pritzkers Name wird in den Dokumenten, die das Gutachterbüro für die Villen herausgegeben hat, nicht erwähnt. Beide gehören einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung, die von Thomas Münster geführt wird, dessen Schwester Pritzkers Frau ist. Aber die Pritzker-Kampagne erkennt an, dass die LLC im Besitz eines Trusts für Pritzker ist. Münster und die Anwaltskanzlei Schmidt Salzman & Moran haben bei Berrios Berufung eingelegt.
Berrios stimmte zu, die Bewertung von Pritzkers 113 Jahre altem Haus basierend auf den Verkäufen von Häusern in der Nähe sowie der Bewertung von Renzi & Associates, deren Gutachter nicht hineingelassen wurden, zu kürzen. Renzis Bewertung von 2015 ergab, dass die Villa einen Wert von 11 Millionen US-Dollar hat – etwa 3,5 Millionen US-Dollar weniger, als das Unternehmen neun Jahre zuvor dafür bezahlt hatte.
Wir haben uns auf die bereitgestellten Informationen verlassen, um die Qualität der Innenausbauten, Anzahl und Art der Zimmer, Ausstattung und Besonderheiten der Immobilie zu beurteilen, bemerkte Renzi in der Bewertung von Berrios. Es ist eine außergewöhnliche Annahme, dass die bereitgestellten Informationen korrekt und vollständig genug waren, um die Qualität und Ausstattung des Innenraums valide zu bewerten. Die Verwendung dieser außergewöhnlichen Annahme könnte sich auf die Zuordnungsergebnisse auswirken, wenn sie sich als widersprüchlich erweist.
Sicherheitsbedenken waren der Grund, warum die Pritzkers die Gutachter laut seiner Kampagne nicht in ihr Haus lassen wollten, die besagt, dass dies nicht ungewöhnlich ist und feststellt, dass der Gutachter Fotos von der Inneneinrichtung erhalten hat, einschließlich des Spas im Keller und des Spielzimmers im dritten Stock . Und die Fotos flossen in die Bewertung ein, die Berrios vorgelegt wurde.
Beide Villen waren Teil eines massiven Renovierungsprojekts, dessen Kosten laut einer Klage eines Auftragnehmers, der 2013 fast 1 Million US-Dollar zugesprochen hatte, von 11 Millionen auf 25 Millionen US-Dollar stiegen. Die Pritzkers hatten sich beschwert, dass die Arbeit schäbig und überteuert sei. Es ist unklar, wie viel Arbeit in der leeren Villa verrichtet wurde.
Um eine niedrigere Bewertung für die leerstehende Villa zu erwirken, reichte die LLC das Gutachten mit Fotos der nicht angeschlossenen Toiletten an einer Wand sowie einer eidesstattlichen Erklärung von Christine Lovely, einer Angestellten von Pritzkers Frau, ein, die behauptete, die Villa sei nicht bewohnbar .
Laut Shaer führten Rohrleitungsprobleme, Wasserschäden und verzögerte Wartungsarbeiten dazu, dass Berrios seinen geschätzten Wert senkte. Einer der Gutachter von Berrios inspizierte das Haus im vergangenen Herbst und schrieb, dass es seit Januar 2012 unbewohnbar sei – die Feststellung, die zu niedrigeren aktuellen und zukünftigen Grundsteuerrechnungen und teilweisen Rückerstattungen bereits gezahlter Steuern führte.
Berrios hatte den Wert der Villa ursprünglich auf 6,3 Millionen US-Dollar im Jahr 2015 festgelegt. Pritzkers Anwälte überzeugten ihn jedoch, dass das Haus nur 2,5 Millionen US-Dollar wert sei und dass die Bewertung auf 968.000 US-Dollar gesenkt werden sollte, da es leer steht. Berrios senkte seine Einschätzung im vergangenen und in diesem Jahr auf etwas weniger als 1,1 Millionen US-Dollar.
Laut Shaer setzt Berrios die langjährige Politik des Landkreises fort, die Bewertungen für unbewohnbare leerstehende Häuser zu senken, da dies die Reha fördert, indem Hausbesitzern und Auftragnehmern Steuererleichterungen gewährt werden.
Pritzkers Kampagne sagt, er plane, die leerstehende Villa eines Tages zu rehabilitieren.
Zati: