Entscheidungen stehen an für das vernachlässigte, zentral gelegene Thompson Center

Melek Ozcelik

Verehrt oder geschmäht, stellt das Gebäude der Landesregierung eine Herausforderung für die Erneuerung eines strategischen Teils des Loops dar.



Ein Rendering, das ein renoviertes James R. Thompson Center zeigt, dessen Atrium zum Außenbereich wird.

Ein Rendering, das ein renoviertes James R. Thompson Center zeigt, dessen Atrium zum Außenbereich wird.



Visualisierte Konzepte/Wahrzeichen Illinois/Jahn

Lieben Sie es, hassen Sie es oder gehen Sie mit völliger Gleichgültigkeit daran vorbei, das James R. Thompson Center steht dieses Jahr vor einer Abrechnung. Wird es gerettet, angepasst, abgerissen oder, wenn der Markt eine Wolke über seine schimmernde Glashaut wirft, wird es vernachlässigt?

Jede dieser Fragen enthält eine Vielzahl anderer. Was auch immer mit dem Gebäude passiert, das seit 1985 Sitz der Staatsregierung in Chicago ist, wird die Zukunft des Central Loop beeinflussen.

Es nimmt einen ganzen Block in einem Teil der Stadt ein, der normalerweise Chicagos wirtschaftliche Stärke aufweist, aber in letzter Zeit mit Krämpfen gelitten hat. Den Vintage-Bürogebäuden fehlen die raumhohen Fenster, die sich viele Mieter heutzutage wünschen. Daher haben sich einige Markennamen wie BMO Harris und Bank of America für neue West Loop-Häuser in Türmen entschieden, die zumindest teilweise nach ihren Spezifikationen entworfen wurden.



Der Central Loop hatte Probleme, noch bevor die Unruhen im letzten Sommer die Arbeiter froh machten, dass die Pandemie sie zu Hause hielt.

Denkmalschützer haben sich dafür ausgesprochen, das Thompson Center, das Werk des Architekten Helmut Jahn, als etwas Innovatives und Gemeinnütziges zu retten. Unter Gouverneur J.B. Pritzker hat der Bundesstaat Illinois keine sentimentale Verbundenheit gezeigt und das Gebäude wiederholt als überdimensioniert, veraltet und teuer bezeichnet.

Chicago-Unternehmen

Im Januar kündigte der Staat an, sich dem Marsch zum West Loop anzuschließen, als wollte er zeigen, dass die Regierung trotz Finanz- und Gesundheitskrisen langfristig denken kann. Kauf eines Turms in 555 W. Monroe St. für 73,25 Millionen Dollar. Es ist geplant, ab April Staatsangestellte aus dem Thompson Center, 100 W. Randolph St. und sieben gepachteten Grundstücken in Loop zu verlegen.



Ebenfalls im April plant der Staat, für Thompson Center-Angebote zu werben, seine formelle Aufforderung zur Einreichung von Vorschlägen, sagte Marjani Williams, Sprecherin des staatlichen Department of Central Management Services. Die Agentur verwaltet Staatseigentum. Die Antworten geben an, wer an der Site interessiert ist und wie viel sie möglicherweise zu zahlen bereit sind. Die Verwaltung will einen Verkauf bis April 2022.

Einige gewählte Amtsträger werden auf der anderen Straßenseite in das Michael A. Bilandic Building umziehen, ebenfalls ein bemerkenswertes architektonisches Werk, das jedoch einfacher zu adaptieren ist. CMS hat gesagt, dass der Verkauf des Thompson Centers 325 Millionen US-Dollar an verzögerter Wartung einbringt. Darüber hinaus war der Energieverbrauch des Gebäudes laut einem Bericht eines Beraters an den Staat doppelt so hoch wie der von ähnlichen Gebäuden in der Innenstadt.

Williams sagte, der Staat fördere den Abriss des Gebäudes nicht. Aber es ist klar, dass der Staat daran interessiert ist, so viel Geld wie möglich zu bekommen. Es gelten die alten Höchst- und Best-Use-Regeln für Immobilien.



Das JRTC-Grundstück ist ein vollständiger, erstklassiger, quadratischer Block mitten im Chicago Central Business District, neben einer der belebtesten CTA-Stationen und in der Nähe des Riverwalk, und der geplante Verkauf stellt eine einmalige Gelegenheit für einen Entwickler dar, sagte Williams .

Ja, jemand kann gegenüber dem Rathaus ein Erbe errichten. Aber das ist eine schwierige Situation. Jeder, der neu baut, muss die Haltestelle Clark-Lake des Gebäudes erhalten, die sechs CTA L-Linien bedient. Letztlich kontrolliert nicht der Staat, sondern die Stadt den Neubau über ihre Bebauungs- und Genehmigungshoheit.

Anfang 2020 zeigte sich die Planungsbeauftragte von Bürgermeisterin Lori Lightfoot fasziniert von der Idee, das Gebäude zu retten. Ich bin absolut fasziniert von der Frage des Thompson Center und der Idee, dass eine postmoderne Ikone heute als historisch gilt, sagte Maurice Cox.

Symbol hin oder her, das Gebäude wird nur erhalten, wenn es sich auszahlen könnte. Die Gruppe Landmarks Illinois, die das Thompson Center auf ihre am stärksten gefährdeten Listen gesetzt hat, hat mit Jahn zusammengearbeitet ein Vorschlag zum Aufpfropfen eines Turms auf den südwestlichen Teil des Blocks , öffnet sein charakteristisches Atrium nach außen.

Jahn schickte mir Ende 2019 einen Vorschlag zur Adaptierung des Gebäudes für gewerbliche Nutzungen oder Co-Living-Wohnungen. Er will verständlicherweise seine Kreation retten und ist bei Kritikern ein guter Sport. Aber alle Pläne, auf dem Gelände zu bauen, stoßen auf eine Pandemie, die die Annahmen über die Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnimmobilien in der Innenstadt durchwühlt hat. Ein führender Entwickler sagte mir, dass der im Bau befindliche Büroturm am Wolf Point die letzte derartige Aktion in der Innenstadt für einige Jahre sein wird.

Was die Aussichten des Thompson Center anbelangt, so sehen Sie dies von Derrick Johnson, Senior Vice President bei Zeller und Präsident der Handelsgruppe der Büromieter, der Building and Managers Association of Chicago. Er sagte: Ich war in anderen Gruppen, die andere Perspektiven haben als wir ... und ich würde sagen, dass viele Leute, insbesondere in der Hotellerie, das Casino gerne sehen würden.

Slots im Food Court? High Stakes Blackjack in der Suite des Gouverneurs? Die Lösung des einen klingt wie die Satire des anderen.

Ein fast leeres James R. Thompson Center im März 2020.

Ein fast leeres James R. Thompson Center im März 2020.

Ashlee Rezin Garcia/Sun-Times-Datei

Zati: