Denken Sie darüber nach, ein Haus zu kaufen? 5 Gründe, weiter zu mieten
Obwohl Wohneigentum finanzielle Vorteile wie Eigenkapital, Wertsteigerung und Steuerabzüge bieten kann, ermöglicht das Mieten mehr Mobilität und finanzielle Flexibilität.
Sie haben einen festen Arbeitsplatz und ein solides Notgroschen. Zeit, ein Haus zu kaufen, oder? Nicht unbedingt.
Obwohl Wohneigentum finanzielle Vorteile wie Eigenkapital, Aufwertung und Steuerabzüge bieten kann, kann es dennoch gute Gründe geben, auch dann weiter zu mieten, wenn Sie es sich leisten können, zu kaufen, einschließlich mehr Mobilität und finanzieller Flexibilität.
Es ist wirklich nicht so ausgereift wie das berühmte „Geld für die Miete wegwerfen“, besonders wenn Sie mit dem Mieten etwas kaufen, das Sie schätzen, wie Flexibilität oder Beständigkeit in Bezug auf die Lebenshaltungskosten, sagt Charlie Bolognino, zertifizierter Finanzplaner bei Side-by-Side Financial Planning LLC in Plymouth, Minnesota.
Hier sind fünf Gründe, warum Mieten für Sie sinnvoll sein könnte.
SIE WOLLEN FLEXIBILITÄT
Der Kauf eines Eigenheims kann Sie leicht über Jahre, wenn nicht Jahrzehnte, an einen Ort binden. Sie können natürlich immer verkaufen, aber es sind damit verbundene Kosten – und Sie könnten Geld verlieren, wenn Sie zu früh verkaufen oder gezwungen sind, in einem rückläufigen Markt zu verkaufen.
Das Mieten hingegen gibt Ihnen mehr Freiheit, um nach Belieben umzuziehen. Sicher, Sie müssen einen Mietvertrag in Betracht ziehen, aber dieser dauert in der Regel nur 12 Monate, und Sie haben möglicherweise die Möglichkeit, unterzuvermieten, wenn Sie einen neuen Mieter finden. So können Sie leichter eine Karrierechance im ganzen Land ergreifen oder einfach eine andere Nachbarschaft für die Größe ausprobieren.
Diese Flexibilität kann auch Linderung verschaffen, wenn sich Ihre finanzielle Situation ändert.
Wenn Sie mieten, haben Sie ein Licht am Ende des Tunnels, wo Sie, wenn Sie dünner sind als Sie dachten, nach Ablauf Ihres Mietvertrags abholen und umziehen können, sagt Kelly Ennis, eine zertifizierte Finanzkauffrau Planer und Gründer von Infinity Financial Strategies LLC in Granby, Connecticut. Bei einem Haus müssen Sie es abbezahlen oder verkaufen und hoffen, dass Sie mindestens so viel bekommen, wie Sie bezahlt haben oder genug, um Ihre Hypothek zu decken.
SIE HABEN KEINE ZEIT FÜR WARTUNG
Wohneigentum ist Arbeit. Gartenarbeit. Hausarbeit. Wartungsarbeiten. All das kann ein Abfluss sein.
Der Besitz einer eigenen Immobilie braucht einfach mehr Zeit, sagt Kenny Kline, ein Unternehmer in Brooklyn, New York. Der Umgang mit Wartungsarbeiten, der Genossenschaftstafel, gelegentlichen Bauprojekten nimmt mehr Zeit und Stress in Anspruch, als Sie denken.
Kline hatte zuvor ein Haus besessen, ging aber wieder zur Vermietung und hat es nie bereut, sagt er. Jetzt wohne ich in einem gut geführten Mehrfamilienhaus, und all das wird für mich erledigt.
SIE SEHEN NACH ANNEHMLICHKEITEN
Durch die Anmietung erhalten Sie Zugang zu Vergünstigungen wie einem Fitnessstudio vor Ort oder einem Swimmingpool auf dem Dach. Einige Gebäude gehen jedoch weit über das Wesentliche hinaus und bieten Annehmlichkeiten der nächsten Generation, sagt Sophie Morrison, eine Immobilienmaklerin in der Innenstadt von Chicago.
Wir sehen Dinge wie Bowlingbahnen, Boxringe, Golfsimulatoren, Massageräume, Salzsaunen, Basketballplätze, Kinos, Aufnahmestudios und Weinkeller, sagt Morrison und stellt fest, dass viele ihrer Kunden es sich leisten können zu kaufen, sich aber dafür entscheiden zu mieten teilweise wegen der Annehmlichkeiten, die Neubauten bieten. Dieser Luxus ist in Mietgebäuden deutlich häufiger als in Eigentumswohnungen.
SIE MAG FINANZIELLE VORHERSAGBARKEIT
Die durchschnittlichen Mieten in einer Stadt können schwanken, aber sobald Sie einen Mietvertrag unterzeichnet haben, ist Ihre Miete für die Dauer des Mietvertrags, wenn nicht sogar darüber hinaus, festgeschrieben. Das gilt nicht immer für Wohneigentum.
Ja, Ihre Hypothekenzahlungen bleiben stabil, aber die Wartungskosten können unvorhersehbar sein. Auch die Grundsteuern können schwanken, und das nicht nur, weil Ihr Eigenheimwert steigt. Städte können höhere Grundsteuersätze erheben und Bundesgesetze können ändern (und geändert haben), wie viel Sie von Ihren Steuern abziehen können.
Der Kauf eines Eigenheims ist auch mit erheblich höheren Vorlaufkosten verbunden. Da ist zunächst die Anzahlung, die zwischen 5 und 20 % des Eigenheimpreises betragen kann. Dann fallen die Kosten für die Schließung an. Bei einem Haus im Wert von 300.000 US-Dollar können Sie bis zu 15.000 US-Dollar an Abschlusskosten zahlen.
All das kann dazu führen, dass Sie sich arm an Bargeld fühlen. Es ist daher nicht verwunderlich, dass 34 % der Erstkäufer von Eigenheimen in den USA angaben, sich nach dem Kauf ihres aktuellen Eigenheims finanziell nicht mehr sicher zu fühlen, wie eine in diesem Jahr von The Harris Poll für NerdWallet durchgeführte Umfrage ergab.
DU HAST EINE GUTE SACHE
Ein weiterer guter Grund, weiter zu mieten? Du liebst, wo du lebst.
Wenn Sie ein tolles Haus oder eine tolle Wohnung mit einem zuverlässigen Vermieter und einer unter dem Marktpreis liegenden Miete haben, folgen Sie dem Sprichwort: Wenn es nicht kaputt ist, reparieren Sie es nicht.
Sie werfen kein Geld weg, indem Sie mieten. Tatsächlich können Sie Geld sparen, wenn Sie in einer Stadt wohnen, in der das Mieten billiger ist als das Eigenheim.
Jeder braucht einen Ort, an dem er seinen Hut aufhängen kann, aber es gibt kein Gesetz, das besagt, dass man diesen Ort besitzen muss, sagt Bolognino. Finden Sie einen Ort, der Ihren Bedürfnissen entspricht, der Ihnen Flexibilität oder Wert oder Sicherheit bietet.
Zati: