Vom Finanzalbatros zum Wirtschaftsmotor: Stadtrat verwandelt Michael Reese-Gelände in ein 4-Milliarden-Dollar-Projekt
Im Jahr 2008 lieh sich der Stadtrat 85 Millionen US-Dollar, um das geschlossene Krankenhaus zu kaufen, in der Hoffnung, dort für die Spiele 2016 ein olympisches Athletendorf zu errichten. Aber Chicago verlor sein Angebot für diese Spiele, und die Website blieb leer.
Der Stadtrat hat am Mittwoch beschlossen, einen Finanzalbatros für die Steuerzahler von Chicago in einen Wirtschaftsmotor zu verwandeln, der das Potenzial hat, neue Steuereinnahmen in Höhe von 3,1 Milliarden US-Dollar für die Stadt zu generieren und fast 10.000 Arbeitsplätze zu schaffen.
Vor der Sommerpause legten die Schöffen den Grundstein für eine massive gemischt genutzte Bebauung auf dem Gelände, das einst vom Michael Reese Krankenhaus genutzt wurde.
In einer schnellen Abstimmungsserie hat der Rat:
• Vereinbarte den Verkauf des 48,6 Hektar großen Geländes an das von Farpoint Development geleitete Team, bekannt als GRIT Chicago, für mindestens 96,9 Millionen US-Dollar.
• Vorgesehene 60 Millionen US-Dollar aus dem 3,7-Milliarden-Dollar-Kapitalplan von Bürgermeisterin Lori Lightfoot zur Rückzahlung der Entwickler des Projekts – bekannt als Bronzeville Lakefront – für neue und verbesserte Straßen und einen 2 Hektar großen Park auf dem Gelände, das sich von der 26th Street South bis zur 31st Street und von Lake Park Avenue westlich zur Vernon Avenue.
• Und genehmigte Zoneneinteilung für fast 8 Millionen Quadratfuß Wohn- und Gewerbenutzung.
Die erste Phase des rund 4 Mrd.
Letztlich sollen es 4.800 Wohneinheiten sein, davon 20 % zu reduzierten Mieten für einkommensschwächere Personen.
Ald. Sophia King (4.) sagte, das Projekt werde Milliarden Dollar für die wirtschaftliche Entwicklung in unsere Stadt bringen, zurück in unsere Steuerbasis.
Sie schrieb dem Michael Reese Advisory Committee viele der Gemeinschaftsvorteile zu, die Sie sehen, darunter ein Seniorengebäude und eine Zusage von 25 Millionen US-Dollar für eine neue oder bestehende Schule in der Gemeinde – sobald die Bauarbeiten auf einer Fläche von 3 Millionen Quadratfuß abgeschlossen sind.
Dies ist eine Mega-Entwicklung, die sich wirklich auf die gesamte Stadt auswirken wird – und natürlich insbesondere auf die Gemeinden Bronzeville und Douglas. Es wird der Stadt und der Gemeinde zwar Milliarden an wirtschaftlicher Entwicklung bringen, aber auch andere materielle Investitionen bringen, sagte King.
King räumte ein, dass ihre Kollegen die Einzelheiten während der Ausschusssitzungen der letzten zwei Tage bis zum Überdruss gehört haben. Aber sie hat sie noch einmal abgehakt.
Seniorengebäude, Einzelhandel und Freiflächen. ... Gute Jobs, kurz- und langfristig. ... Wir werden auch der Bronzeville-Community und Michael Reese und ihrer bewegten Geschichte Tribut zollen. Ein Bronzeville-Begrüßungszentrum mit einem digitalen Museum, das teilweise durch eine Aufprallgebühr von 50 Cent pro Quadratfuß finanziert wird, sagte der Stadtrat.
Vor der Schlussabstimmung schrieb der Vorsitzende des Wohnungsausschusses Harry Osterman (48.) King unzählige Stunden zu, die er dafür aufgewendet hatte, die Sanierungsvereinbarung zeilenweise durchzugehen.
Die Infrastrukturarbeiten müssen innerhalb von drei Jahren nach städtischen Standards geplant, ausgeführt und fertiggestellt werden und dürfen nicht mehr als 60 Millionen US-Dollar kosten. Wenn die Endsumme höher ist, muss GRIT Chicago diese Kosten tragen.
Die Steuerzahler von Chicago werden außerdem um 31 Millionen US-Dollar gebeten, um gefährliche Abfälle zu entfernen, die von einer Radiumverarbeitungsanlage zurückgelassen wurden, die sich vor mehr als 100 Jahren am nördlichen Ende des Grundstücks befand. Dieses Geld soll aus einem nahegelegenen Finanzdistrikt für Steuererhöhungen kommen.
Vor dreizehn Jahren überzeugte der damalige Bürgermeister Richard M. Daley den Rat, 85 Millionen Dollar zu leihen, um das Gelände des geschlossenen Krankenhauses zu kaufen, um den Weg für den Bau eines Olympischen Dorfes zu ebnen. Aber es wurde nie gebaut, und der Preis des Anwesens stieg auf 91 Millionen US-Dollar, nachdem die Stadt bei der Bewerbung für die Sommerspiele 2016 in der ersten Runde den beeindruckenden Knockout erreicht hatte.
Als das Grundstück nicht innerhalb von fünf Jahren an private Bauträger abgeladen wurde, stieg der Preis auf 96 Millionen US-Dollar und die Stadt war gezwungen, mit der Zahlung des Darlehens zu beginnen.
Den Steuerzahlern von Chicago war versichert worden, dass dies nicht passieren würde, da die obersten Bürgermeister-Berater sagten, sie seien sicher, dass Chicago die Olympischen Spiele 2016 ausrichten würde – und selbst wenn die Stadt dies nicht täte, würden die Entwickler sicherlich das Land verschlingen.
Daley und sein Team erwiesen sich in beiden Punkten als falsch. Rio de Janeiro hat die Olympischen Sommerspiele 2016 gewonnen. Und das Grundstück von Michael Reese – bis auf den 72.800 Quadratmeter großen Singer Pavilion von allen Gebäuden geräumt – ist leer geblieben und eine Belastung für die Steuerzahler der Stadt.
An die Stelle dieses Finanzalbatros tritt nun der Traum von einer besseren Zukunft – ganz zu schweigen davon, dass das ehrgeizige Projekt mindestens 20 Jahre dauern wird.
Zati: