Entwickler legt Pläne für das „überschüssige“ Eigentum von Moody Bible fest
Der anstehende Verkauf könnte in den kommenden Jahren einen Investitionsansturm in die Near North Side bringen.
Chicagoer, die gerne den Taten der Entwickler folgen, kennen die Namen der großen Visionen da draußen.
Wir haben Lincoln Yards auf der North Side, The 78 auf 62 Hektar in der Nähe von Roosevelt und Clark und das imaginäre Dickicht von Hochhäusern neben dem Soldier Field in einer Entwicklung namens One Central, einem aufstrebenden Namen für Immobilien, die eher wie One Off-the . heißen -Beaten Path, es sei denn, Sie gehen zu einem Bears-Spiel. Einestages vielleicht.
Dazu können wir noch einen Namen für einen nicht ganz so großen Megaplan in der Größenordnung der anderen hinzufügen, aber dennoch bedeutsam und in einem gut bevölkerten Stadtteil. Es ist North Union, das Label von James Letchinger, Gründer und CEO von JDL Development.
Letchinger sagte, es beziehe sich auf die Near North Side und die Lage, um die umliegenden Viertel wie River North und River West, die Gold Coast und Streeterville zu vereinen. Es ist ein langfristiges Spiel; Er rechnet damit, dass sein Plan acht bis zwölf Jahre in Anspruch nehmen wird, aber er will unbedingt loslegen und das nötige Kapital aufbringen. Er beabsichtigt, Blöcke zu beleben, die er als zu wenig genutzt betrachtet, und gleichzeitig das nächste Kapitel für JDL zu sichern.
Es ist das, wonach ich suche, um JDL für das nächste Jahrzehnt weiter aufzubauen, sagte Letchinger. Sein Sohn und sein Schwiegersohn arbeiten jetzt dort, also denkt er weiter.
Letchinger hat einen Vertrag über den Kauf von acht Hektar Land vom Moody Bible Institute, ungefähr zwischen den Straßen Wells, Chestnut und Oak und der Brown Line des CTA. Eine Parzelle, ein fast quadratisches Fußballfeld, verläuft nördlich der Oak Street und neben der Walter Payton College Preparatory High School.
Chicago-Unternehmen
Moody Bible selbst wird von ihrer Basis in der 820 N. LaSalle St. aus nirgendwo hingehen. Die christliche Schule verkaufte Immobilien, die sie für überflüssig hielt, von denen einige dem Parken gewidmet waren. Es ist eine Zusammenstellung, um Entwickler zum Sabbern zu bringen.
Letchinger sagte, er habe Zeit – er wird nicht sagen, wie viel –, um Kapitalpartner zu finden und den Deal abzuschließen. Beide Verkaufsparteien lehnten es ab, den Preis bekannt zu geben. Die Umwidmung des Landes kann eine Voraussetzung für die Finanzierung eines Bauträgers sein, und Letchinger sagte, er sei in frühen Gesprächen mit der Stadt darüber, was in seinem eventuellen Vorschlag für eine geplante Entwicklung enthalten sein sollte – eine allgemeine Zoneneinteilungskategorie, die kontrollieren würde, was auf verschiedenen Parzellen passiert.
Er geht davon aus, dass es mehrere Wochen dauern wird, bis er den Gemeindegruppen Pläne zeigt, und, wenn alles gut geht, mindestens ein Jahr bis zum Baubeginn.
Wir haben die Möglichkeit, eine Gemeinschaft aufzubauen, sagte er und bestand darauf, dass dies nicht bedeutete, sie mit Hochhäusern zu überladen. Letchinger sagte, er werde sich hauptsächlich auf Mietwohnungen konzentrieren, die der Größe des Gebiets entsprechen, könnte aber später in der Entwicklung höher gehen, z. B. 50 Stockwerke. Dafür hat er das Fußballfeld im Auge.
Letchinger sagte, er habe es mit großen Chicagoer Namen zu tun, die um den Moody-Bibel-Deal wetteifern – Golub, Hines, John Buck. Ein weiterer Bieter war das kanadische Unternehmen Onni Group. Onni hat das ehemalige Atrium Village in den Straßen Division und Wells saniert, wo es für seinen Umgang mit Einwohnern mit niedrigem Einkommen kritisiert wurde. Das Gelände gehörte früher Kirchen, die sich der rassischen und wirtschaftlichen Integration verschrieben hatten.
Zum Glück musste ich diese anderen nicht überbieten, sagte Letchinger. Ich bezweifle, dass irgendjemand mehr Erfahrung in dieser Gegend hat als wir, und das passte gut zu Moody Bible.
In einem Brief an die Campus-Community sagte Mark Wagner, Chief Operating Officer von Moody’s: „Mit JDL haben wir den besten Partner ausgewählt, um dieses Land zu erschließen und die notwendigen Ressourcen zu sichern, um unsere Reichweite zu vergrößern und unsere Bildungswirkung zu erhöhen. Wir freuen uns über die Möglichkeit, einen hochmodernen Campus zu schaffen, der besser für das 21.NSJahrhundert und fördern unsere Mission, indem wir unsere Wirkung und Reichweite bis 2030 verdoppeln.
Wagner sagte, Moody behält sich das Recht vor, die von JDL vorgeschlagenen Nutzungen für das Grundstück zu überprüfen.
Die frühere Arbeit von JDL an der Near North Side wird allgemein gut angesehen, und das Unternehmen befindet sich mitten in seinem größten Projekt, dem zweitürmigen Komplex, der auf dem alten Parkplatz an der Chicago Avenue gegenüber der Holy Name Cathedral geplant ist.
Der erste Turm des One Chicago-Projekts – es gibt einen anderen Namen – befindet sich im Bau. Es soll Ende 2021 geliefert werden, wenn Letchinger hofft, dass wir die Pandemie überstanden haben und der Mehrfamilienmarkt besser aussehen wird. Wenn ich diese Einheiten dieses Jahr liefern müsste, hätte ich Angst, sagte er.
Empfindlich gegenüber der Kritik, dass er nur für Reiche baut, sagte Letchinger, er werde keine Subventionen aus der Steuererhöhungsfinanzierung benötigen und einen Plan für bezahlbaren Wohnraum in seinen Vorschlag aufnehmen. Wir halten es für sehr fortschrittlich und gerade in diesen Zeiten von entscheidender Bedeutung, sagte er.
Wenn er das durchzieht, wird er eine Melodie singen, die Bürgermeisterin Lori Lightfoot hören möchte.
Zati: