Während die Pandemie nachlässt, warten Vermieter auf Erleichterung bei Räumungen
Ein Räumungsverbot hat Bauherren zu Mietsündern und Hausbesetzern gedrängt, sie zu Sparmaßnahmen gezwungen und die Qualität des Wohnungsbestandes gemindert.
Lassen Sie uns oben festhalten, dass Vermieter nicht die am meisten bewunderte Gruppe von Menschen sind.
Jeder hat eine Erfahrung mit einem schlechten Vermieter. Es ist, als hätte man einen schlechten Chef. Es vergiftet deine Lebenseinstellung.
Aber es hilft auch, anzuerkennen, dass die meisten Vermieter anständige Kleinunternehmer sind, die mit schwachen Gewinnmargen arbeiten. Die Pandemie hat ihren Alltag zerrissen.
Angesichts der Anzeichen, dass sich unsere COVID-19-Cloud auflöst und Unternehmen, die auf öffentliche Versammlungen angewiesen sind, langsam zum Leben erwachen, fragen sich Vermieter, ob sie in offiziellen Sanierungsplänen zurückgelassen werden.
Sie mussten die seltsame Last auf sich nehmen, ihr Produkt kostenlos zu verschenken, etwas, das in der Apotheke, im Lebensmittelgeschäft oder bei den öffentlichen Einrichtungen nicht erforderlich war, da die Menschen mit schweren Zeiten und persönlichen Verlusten zu kämpfen hatten.
Seit mehr als einem Jahr können Wohnungseigentümer keine Menschen wegen nicht gezahlter Miete aus der Wohnung räumen. Gouverneur J.B. Pritzker verhängte zu Beginn der Pandemie ein Räumungsmoratorium und behauptete, dass es keine gute Politik sei, das Haus wegzunehmen, wenn alle aufgefordert würden, zu Hause zu bleiben. Faire Argumentation, aber was ist jetzt?
Chicago-Unternehmen
Corey Oliver hat 145 Wohnungen im Süden und Westen der Stadt, Gegenden, in denen viele Menschen ihren Job verloren oder ihre Arbeitszeit gekürzt hatten. Er geht davon aus, dass etwa 60% seiner Mieter mit der Miete im Rückstand sind, aber er sagte, mit den meisten von ihnen könne er zusammenarbeiten.
Das Problem, sagte er, seien die 15 % seiner Mieter, die ihm seit Monaten keinen Cent bezahlt hätten. Sie kommunizieren nicht. Wir hören nichts von ihnen, sagte er. Oliver sagte, es sei nicht einmal möglich, sie mit der Hilfe bei der Vermietung zu verbinden. Diesen Weg zu gehen, würde eine Haftung anerkennen, und ein unbefristetes Geschenk kostenloser Unterkünfte klingt besser.
Es gebe keinen Rückgriff auf einen Wohnungsanbieter, sagte Oliver. Wir sind immer die Monster, weil die Leute sagen, wir wollen nur die Leute raus. Aber wir wollen keine Leute vertreiben. Die überwiegende Mehrheit der Bauherren sind Kleinunternehmer. Die Mieter haben unsere Handynummern. Wir mähen das Gras und tun unser Bestes, um komfortable Unterkünfte zu schaffen.
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Vermieter haben noch ihre eigenen Rechnungen. Es gibt kein Moratorium für Hypotheken- oder Wartungskosten. Die Zahlung der Grundsteuer kann sich nach den Regeln von Cook County verzögern, muss aber erfolgen. Mietzinsen gibt es in jedem Viertel, aber Eigentümer mehrerer Hochhäuser können den Verlust leichter verkraften.
Die kleineren Vermieter, sagte Oliver, kämen oft aus den Vierteln, in denen sie investiert haben. Es ist der Weg, den er eingeschlagen hat, nachdem er mit seinem Vater Anthony Oliver, dem ehemaligen Geschäftsführer von StreetWise, dem Magazin für Obdachlose, ins Immobiliengeschäft eingestiegen ist.
Wenn Vermieter einen Teil ihres Einkommens nicht aufbringen können, haben sie keine andere Möglichkeit, als die Bezahlung der Arbeiter einzustellen und die Kosten für den Unterhalt zu senken, was möglicherweise den Wohnungsbestand in Vierteln schädigt, die bereits mit mehreren Herausforderungen konfrontiert sind.
Oliver sagte, das Räumungsverbot habe zu einem weiteren Problem geführt: Hausbesetzern, denen die Schlüssel möglicherweise von einem ausziehenden Mieter gegeben wurden. Sie haben keinen Mietvertrag, aber Oliver sagte, die Polizei werde im Allgemeinen nicht helfen, sie herauszubekommen, und kategorisierte jede Beschwerde als Vermieter-Mieter-Angelegenheit, die sie während der Pandemie nicht anfassen würden.
Er zitierte den Fall eines Gebäudes mit 20 Einheiten auf der South Side, das er für Familienbesitzer verwaltete. Oliver sagte, dass 15 Einheiten belegt waren, als alle die Miete nicht mehr zahlten und einige Leute Verwandte einzogen. Versuche, mit ihnen fertig zu werden, seien von Männern mit Waffen getroffen worden, sagte Oliver. Er erklärte, die Eigentümer hätten keine andere Möglichkeit, als ihre Bank für die Übernahme zu bezahlen. Der Landkreis hatte ein Verbot von Zwangsvollstreckungen, das Ende letzten Jahres aufgehoben wurde, aber einige Kreditgeber ziehen es vor, den Rückstand des Gerichts zu vermeiden.
Die Neighborhood Buildings Owners Alliance, die kleinere Vermieter in Chicago vertritt, fordert Pritzker auf, das Räumungsmoratorium, das am 1. Mai ausläuft, schrittweise aufzuheben. Pritzker hat es mit jeder 30-tägigen Verlängerung seiner Notfallanordnungen zur Pandemie verlängert.
Sprecher Clint Sabin sagte, um sich mit dem Hausbesetzerproblem zu befassen, möchte die Gruppe, dass Pritzker jede Anordnung so ändert, dass sie Mieter abdeckt, die durch den Mietvertrag abgedeckt sind, im Gegensatz zu dem allgemeinen Begriff, der verwendet wird, Bewohner. Es forderte Pritzker auch auf, die Kennzahlen zur öffentlichen Gesundheit anzugeben, die er sehen möchte, bevor er Räumungen zulässt.
Das Büro des Gouverneurs reagierte nicht auf Fragen zum Moratorium.
In einer Umfrage unter Allianzmitgliedern gab jeder fünfte Befragte an, dass mindestens 25 % der Mieter mit Zahlungsverzug ihre Situation nicht mitgeteilt haben. Die meisten Vermieter nannten die Notwendigkeit, die Ausgaben für Kapitalverbesserungen und Reparaturen zu senken, und ein dritter gab an, jeden Monat Geld zu verlieren. Sabin sagte, dass etwa 400 Mitglieder auf die im ersten Quartal des Jahres durchgeführte Umfrage geantwortet haben.
Wir wollen keine Leute vertreiben, aber wir wollen die Kontrolle über unsere Gebäude wiedererlangen, sagte der Präsident der Gruppe, Mike Glasser.
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