Hauskauf im Jahr 2020
Was Sie wissen müssen, um dieses Jahr ein neues Haus zu kaufen.
Der Kauf eines Hauses ist ein Minenfeld voller, von denen ich nicht wusste, dass es so ist. Von der Auswahl des richtigen Eigenheims bis hin zur Qualifizierung für die beste Hypothek möchten Sie die Dinge minimieren, die Sie nicht kennen.
Lassen Sie uns also Ihr Wissen nicht-Verhältnis senken. Angesichts einer sich wandelnden Kreditlandschaft, unvorhersehbaren Zinssätzen und Anzahlungsprioritäten basierend auf Ihrem lokalen Markt finden Sie hier, was Sie über den Kauf eines Eigenheims im Jahr 2020 wissen müssen.
Was ist der erste Schritt zum Hauskauf im Jahr 2020?
Angesichts des akuten Mangels an zum Verkauf stehenden Häusern auf so vielen Märkten im ganzen Land, Vorabgenehmigung für einen Wohnungsbaukredit ist wichtiger denn je. Früher gaben Barkäufer den Verkäufern das Vertrauen, dass ein Geschäft schnell abgeschlossen werden würde, aber derzeit kaufen weniger Barkäufer ein. Und als die Häuser noch nicht so knapp waren, waren die Käufer nicht dem intensiven Druck ausgesetzt Verkäufermärkte .
Mit einem Kreditgeber und einem Vorabgenehmigungsschreiben in der Tasche wissen Verkäufer, dass Sie es ernst meinen.
Mit einer Vorabgenehmigung fühlen sich [Verkäufer] sicher: „Hey, dieser Typ ist eine seriöse Person, die kaufen und abschließen wird“, sagt Mat Ishbia, CEO von United Wholesale Mortgage in Pontiac, Michigan.
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[potenziellen Käufer] müssen sofort mit dem Kreditgeber beginnen, stimmt Patti Michels zu, eine Immobilienmaklerin in Hinsdale, Illinois, einem Vorort von Chicago. Sehen Sie, was Sie sich leisten können und sehen Sie, was Ihre Hürden sein werden.
Michels sagt, dass es eine große Sache ist, Häuser zu kaufen, bevor man eine Vorabgenehmigung für einen Kredit erhält Fehler beim Hauskäufer . [Einige Käufer] wissen nicht, wie viele Underwriting-Dealbreaker es gibt, die den Erhalt einer Hypothek entführen – oder erheblich verzögern können.
Jene Fallstricke bei der Baufinanzierung kann Probleme mit Studiendarlehen, erhebliche Bareinzahlungen in letzter Zeit und die Art und Weise umfassen, in der Selbstständiges Einkommen wird gemeldet .
Welche Kreditwürdigkeit wird für den Hauskauf im Jahr 2020 benötigt?
Ein FICO von 620 ist normalerweise das Minimum Kreditwürdigkeit, um ein Haus zu kaufen , sagt Ishbia, obwohl einige Kreditgeber auf 580 oder darunter sinken werden.
Was ich in Betracht ziehen würde, ist ein durchschnittlicher Kredit von 620 bis 680, sagt Ishbia. Sehr guter Kredit ist 680 bis 740, und wenn Sie über 740 sind, sind Sie makellos.
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Wie viel Haus kann ich mir leisten? ist die erste Frage für Eigenheimkäufer, die laut Ishbia am häufigsten gestellt wird. Er bietet eine Faustregel an, um zu helfen.
Anstatt ihnen davon zu erzählen Schulden-Einkommens-Verhältnis , sagt Ishbia, er fordert Erstkäufer auf, das Dreifache ihres Einkommens als Ausgangspunkt zu betrachten.
Wenn Sie und Ihr Ehepartner also ein gemeinsames Jahreseinkommen von 110.000 US-Dollar haben, sind wahrscheinlich 330.000 US-Dollar Ihre Preisspanne, plus oder minus ein paar Prozent, sagt er.
Aber anstatt zu raten, können Sie einfach den ersten Schritt machen – mit einem Kreditgeber sprechen.
Deshalb bekommt man zuerst die Hypothek, fügt Ishbia hinzu.
Hypothekenzinstrends 2020
Die Hypothekenzinsen verharren seit Monaten bei etwa 4 % effektiver Jahreszins und werden, vorbehaltlich einer wirtschaftlichen Überraschung, dieses Jahr voraussichtlich günstig bleiben.
Es wird nicht erwartet, dass sich die Hypothekenzinsen im Jahr 2020 in beide Richtungen bewegen. Wenn die Prognosen richtig sind, werden die Hypothekenzinsen wahrscheinlich nicht viel steigen, sagt Holden Lewis, der NerdWallet produziert Hypothekenzinsprognose . Das ist ein wenig ermutigend für die Legionen von Menschen, die Schwierigkeiten haben, bezahlbare Häuser zum Kauf zu finden. Denn wenn die Hypothekenzinsen stabil bleiben, müssen sich diese Heimkäufer keine Sorgen machen, dass steigende Zinsen die monatlichen Zahlungen an ihre Grenzen der Erschwinglichkeit treiben. Aber sie haben immer noch mit steigenden Eigenheimpreisen zu kämpfen.
Im Jahr 2019 gab mehr als ein Drittel der Amerikaner an, innerhalb der nächsten fünf Jahre kaufen zu wollen – und fast ein Viertel dieser potenziellen Käufer sagte, sie würden in den nächsten 12 Monaten kaufen, so NerdWallet 2019 Bericht über Eigenheimkäufer .
Jedes Mal, wenn Sie einen Hypothekenzins von etwa 4% ergattern können, geht es Ihnen gut, fügt Lewis hinzu.
Anzahlungen im Jahr 2020
Die Leute denken immer noch, dass sie 20 % weniger brauchen, sagt Ishbia. Drei Prozent weniger, 5 % weniger kaufen die Leute Häuser. Tatsächlich waren 6% der Median Anzahlung für Erstkäufer von Eigenheimen die 2019 einen Kauf finanzierten, heißt es in einem Bericht des Nationalen Maklerverbandes. Bei Wiederholungskäufern lag die durchschnittliche Anzahlung bei 16 %.
Sie brauchen keine 20% Rabatt, um ein Haus zu kaufen. Es ist der größte Mythos da draußen, fügt er hinzu.
Es sei denn, Sie befinden sich auf einem umkämpften Immobilienmarkt, warnt Michels.
Ich denke, ein Rückgang von 20 % – insbesondere in einem engen Markt – wird ins Spiel kommen, sagt sie. Wenn jemand anderes 10 % hat und Sie 20 haben, wird das ein Faktor sein. Michels sagt, dass Listing-Agenten Verkäufern normalerweise raten, mit dem Käufer zu gehen, der das meiste Geld auf dem Tisch hat.
Ins Spiel kommt es, wenn Sie gegen jemand anderen in einem Zuhause antreten, das Sie wirklich wollen, fügt sie hinzu.
Dieser Artikel wurde geschrieben von NerdWallet . Hal M. Bundrick, CFP ist Autor bei NerdWallet. E-Mail: hal@nerdwallet.com.
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